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Simulador de Financiamento Imobiliário

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Compare tabela Price e SAC. Veja parcelas, juros totais e a tabela de amortização completa.

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Como Usar

  1. Informe o valor do imóvel: Digite o preço total do imóvel que você deseja financiar. Esse valor será usado como referência para calcular o montante financiado, os juros totais e as parcelas mensais em cada sistema de amortização.
  2. Defina o valor da entrada: Insira quanto você pretende pagar como entrada (sinal). A maioria dos bancos exige pelo menos 20% do valor do imóvel. Quanto maior a entrada, menor o saldo devedor e, consequentemente, menores serão os juros pagos ao longo do financiamento.
  3. Insira a taxa de juros anual: Preencha a taxa de juros oferecida pelo banco ou instituição financeira. As taxas variam entre bancos, então simule com diferentes valores para comparar propostas. A calculadora converte automaticamente a taxa anual para mensal usando juros compostos.
  4. Escolha o prazo em meses: Defina o período de financiamento. Prazos mais longos reduzem a parcela mensal, mas aumentam significativamente o custo total com juros. Simule diferentes prazos para encontrar o equilíbrio ideal entre parcela e custo total.
  5. Compare SAC e Price: Analise os resultados lado a lado. No sistema SAC, as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo; no Price, as parcelas são fixas. Veja a diferença no custo total de juros, na primeira parcela e na evolução do saldo devedor ao longo do tempo.

A simulação é processada inteiramente no seu navegador, sem envio de dados financeiros. Use quantas vezes quiser para comparar cenários e encontrar a melhor opção de financiamento.

Por Que Usar Esta Ferramenta

Financiar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida. Simular antes de assinar o contrato pode economizar dezenas de milhares de reais. Veja por que usar o Simulador de Financiamento do gerador.io:

  • Compare propostas de bancos: Insira as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras e veja qual proposta resulta no menor custo total. Pequenas diferenças na taxa de juros geram enormes variações no valor final pago ao longo de 20 ou 30 anos.
  • Entenda o custo total real: Descubra quanto você realmente pagará pelo imóvel ao final do financiamento. A simulação mostra o total de juros pagos, que frequentemente supera o próprio valor do imóvel — uma informação crucial para a tomada de decisão.
  • Planeje seu orçamento mensal: Saiba exatamente quanto cada parcela comprometerá da sua renda. No sistema SAC, veja como as parcelas diminuem ao longo do tempo; no Price, tenha previsibilidade com parcelas fixas. Escolha o sistema que melhor se encaixa no seu planejamento financeiro.
  • Escolha entre SAC e Price: Compare visualmente os dois sistemas de amortização lado a lado. Entenda que o SAC gera economia total em juros, enquanto o Price oferece previsibilidade. Tome uma decisão informada baseada nos seus objetivos financeiros de curto e longo prazo.
  • Simule cenários de entrada: Teste diferentes valores de entrada e veja o impacto direto nas parcelas e nos juros totais. Avalie se vale a pena juntar mais dinheiro antes de financiar ou começar com a entrada mínima.
  • Gratuito e privado: Todos os cálculos são feitos no navegador. Seus dados financeiros não são compartilhados com nenhum banco ou servidor externo.
  • Combine com outras ferramentas: Use junto com o Calculadora IRPF 2026 para um fluxo de trabalho ainda mais completo.

Perguntas Frequentes

Qual a diferença entre Price e SAC?
Na tabela Price as parcelas são fixas; na SAC as parcelas são decrescentes. No SAC você paga menos juros no total, mas as primeiras parcelas são ma...
A simulação inclui seguros e taxas?
Esta simulação calcula apenas principal + juros. Seguros, taxas administrativas e IOF podem ser adicionados ao valor total pelo banco.
Como é calculada a taxa mensal?
A taxa anual é convertida para mensal pela fórmula de juros compostos: taxa_mensal = (1 + taxa_anual)^(1/12) - 1.
Qual sistema é melhor: Price ou SAC?
Depende do seu perfil. O SAC gera economia total em juros, mas exige parcelas iniciais maiores. O Price tem parcelas fixas e facilita o planejamento.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, o FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou reduzir até 80% do valor das parcelas por 12 meses consecutivos.
Qual a taxa de juros média para financiamento imobiliário?
Em 2026, as taxas variam entre 9% e 12% ao ano nos principais bancos, dependendo do relacionamento com o cliente e do valor de entrada.